Conseil - Audit - Diagnostic
Conception – Dessin
Demandes d'autorisations d'urbanisme
Consultation des entreprises
Coordination de travaux
Formation - Fresque de la construction

Conseil- Audit - Diagnostic

Une réhabilitation énergétique responsable du bâti ancien requiert de la méthode. Cette méthode nécessite dans de nombreux cas de se faire accompagner et de faire réaliser des études. Le moment du diagnostic global et complet de l'existant est un bon moment pour faire le tour des aides financières. Celles ci pourront orienter certaines décisions quant aux solutions de réhabilitation.

Relevé topographique de terrain et mise en plans

Cette prestation comprend les frais de déplacement sur site, les relevés de côtes et de niveaux du terrain, l'élaboration et la livraison du plan de masse et de 2 coupes de profils du terrain (Formats papier et pdf).

Relevé et mise en plans de l'existant

Cette prestation comprend les frais de déplacement sur site, les relevés de côtes du bâtiment, l'élaboration et la livraison des plans de masse, de niveaux et de façades (Formats papier et pdf).

Conception de la réhabilitation - Études

Passée l'étape de la définition des cadres réglementaires, urbanistiques et de votre programme de réhabilitation, nous allons donner corps à votre projet avec l'élaboration de nouvelles pièces graphiques qui permettront de tester et de valider des choix d'aménagement, de modifications et éventuellement d'extension du bâti.

Ce sera aussi le temps d'interroger les procédés techniques qui seront mis en œuvre. En effet, la réhabilitation d'un bâtiment ancien (on entend ici "d'un bâtiment construit avant 1948") nécessite des précautions particulières puisque les pratiques constructives et les matériaux mis en œuvre "avant guerre" rencontrent des incompatibilités franches avec les techniques et matériaux nouveaux "d'après guerre", notamment pour des questions de bonne gestion des transferts d'humidité dans les parois.

Passées les premières étapes d'audit et de diagnostic du bâtiment vient l'étape du choix des techniques et des matériaux à mettre en œuvre et qui respecteront l'intégrité du bâtiment.
Cette étape est décisive car elle épargnera au bâtiment de rapides détériorations dues à la surchauffe, à l'humidité et à l'apparition de pathologies invasives.
L'étape de la conception et de l'étude du la réhabilitation que vous allez mettre en œuvre est réjouissante car elle permet de découvrir ou de redécouvrir des savoirs-faire, des matériaux locaux avec une empreinte carbone réduite, spécifiquement adaptés au bâti ancien sur lequel vous prévoyez d'intervenir,

Documents d'urbanisme

La conception architecturale et technique de la réhabilitation étant finalisée dans tous ses détails il est utile de rédiger les documents d'urbanisme adaptés aux caractéristiques du projet.
En effet, la réglementation est fournie et de nombreux cas son possibles; par exemple si le projet de réhabilitation entraîne une modification de l'apparence des façades il faudra constituer un dossier de demande préalable de travaux qui sera instruit par la mairie de la commune où se situe le bâtiment concerné.
Si une modification intervient dans la surface de plancher du bâtiment, il y a fort à parier que le dépôt d'un permis de construire soit à envisager.
Nous vous proposons de constituer ces différents dossiers qui doivent permettre à l'administration de valider que votre projet de réhabilitation respecte bien le cadre réglementaire en terme d'urbanisme.

Déposer une déclaration préalable de travaux

Dossier de déclaration préalable de travaux

Cette prestation comprend le montage et le dépôt en mairie du dossier de déclaration préalable de travaux au nombre d'exemplaires utiles selon le secteur dans lequel se situe le projet et sa nature.

Dossier de permis de construire

Cette prestation comprend le montage et le dépôt en mairie du dossier de demande de permis de construire au nombre d'exemplaires utiles selon le secteur dans lequel se situe le projet et sa nature.

Maîtrise d’œuvre d'exécution

Une fois les autorisations d'urbanismes validées, nous pouvons procéder à la sélection des entreprises qui réaliseront les travaux de réhabilitation de votre bien.

Pour que vous puissiez les choisir de manière éclairée et dans un cadre qui respecte votre budget, nous établirons un dossier de consultation des entreprises adapté à chaque corps de métier.
Ce dossier comprend le métrage détaillé des travaux prévus par prestations à réaliser (charpente, couverture, maçonnerie, plomberie, électricité, assainissement...), les plans de détails utiles à l'élaboration des devis par les entreprises consultés ainsi qu'un planning prévisionnel qui facilitera les interventions croisées des différents corps d'état.

Pour vous nous analyserons les différents choix techniques proposés par les entreprises consultées, il est possible que votre projet se nourrisse encore à cette étape de nouvelles propositions apportées par les entreprises et c'est une bonne nouvelle.
Avec vous nous aurons toutes les cartes en main pour procéder au choix des entreprises qui effectueront les travaux (technologies privilégiées, prix, disponibilités).

Pour la "phase chantier" nous vous proposons aussi l'animation des réunions de chantier hebdomadaires. Ces réunions permettent de suivre l'avancement des travaux lot par lot, de coordonner les interventions croisées des entreprises et de gérer les inévitables imprévus techniques ou logistiques qui ponctuent un chantier de réhabilitation.

Ce suivi de chantier hebdomadaire permet de valider techniquement les travaux effectués par chaque entreprise, de fixer les objectifs futurs et les délais impartis à chaque corps de métier afin de respecter au mieux les jalons du planning prévisionnel.

Invariablement nous rédigeons un compte rendu des échanges qui nourrissent les réunions de chantier et des objectifs fixés avec les entreprises pour les prochains rendez-vous. En votre qualité de maître d'ouvrage et comme chacune des entreprises engagées sur le chantier, vous recevrez ce compte-rendu dans les 48h qui suivent chaque réunion de chantier.

Constitution du dossier de consultation des entreprises T.C.E.

Lorsque les autorisations d'urbanisme sont validées vient le temps de choisir les entreprises compétentes qui réaliseront les travaux de réhabilitation. Cette tâche nécessite de rédiger un descriptif clair du cadre et des travaux à effectuer ainsi que d'établir un planning prévisionnel des interventions respectives de chaque entreprise.

Constitution du dossier des ouvrages exécutés

Ce dossier comprend l'intégralité des pièces graphiques descriptives des travaux effectués. Ces documents constituent un état des lieux précis de l'état du bâti à l'issue des travaux de réhabilitation. Ce dossier est un outil efficace pour des entreprises qui interviendront dans l'avenir sur le bâtiment pour des opérations de maintenance ou des modifications. En outre le dossier des ouvrages exécuté est un document d'information détaillé qui éclairera un·e futur·e acquéreu·r·se dans son acte d'achat. (documents livrés au formats PDF/ DWG et support papier)

Coordination des travaux

Animation des réunions de chantier hebdomadaires (...) et rédaction des compte-rendus hebdomadaires (livrés au format PDF au maître d'ouvrage et à l'ensemble des entreprises).

Bien gérer les artisans sur son chantier

Réception des travaux des différents lots, prises et levées de réserves

Revue de fin chantier avec chacune des entreprises intervenantes afin d'identifier les réserves à lever et déterminer les délais de réserves. Visite de levée de réserves avec chacune des entreprises intervenantes et signature des PV de levée de réserves.
Rédaction et dépôt en mairie de la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux.

Formation - Fresque de la construction

Ludique, collaboratif, pédagogique et créatif, cet atelier se base sur l’intelligence collective en rendant les participants acteurs de leur Fresque. Comprendre les enjeux du secteur de la construction, c'est le moteur pour accepter le changement et en devenir l'acteur.

La Fresque de la Construction a donc été conçue pour les personnes portant un intérêt pour le secteur de la construction jusqu'à l’ensemble des professionnels de la construction : les premiers vont découvrir le sujet, déconstruire leurs préjugés et nourrir leurs projets, tandis que les seconds vont approfondir et se questionner sur les pratiques.

Cette Fresque peut être animée dans vos locaux, à l'occasion d'un séminaire dans un autre lieu ou directement organisé sur le site du Solilab à Nantes.

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Parce que l’urgence climatique impose que nous changions de trajectoire très rapidement. L'une des clés commence par la compréhension de la problématique.